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南昌公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計(jì)算說(shuō)明

Art or Baichuan

對(duì)已使用過(guò)住房公積金貸款的繳存職工(人民銀行征信系統(tǒng)或南昌住房公積金管理中心系統(tǒng)中有記錄的)，將停止發(fā)放住房公積金貸款。調(diào)整住房公積金貸款可貸額度的確定方式，在確定個(gè)人住房公積金貸款可貸額度時(shí)，根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、存繳時(shí)間及剩余繳存年限等因素綜合判斷可貸額度及還款能力，即：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額*20倍X繳存時(shí)間系數(shù)*剩余繳存年限系數(shù))。

1、住房公積金貸款額度≤公積金高貸款額度。

2、住房公積金貸款額度≤所購(gòu)房屋總價(jià)款-貸款按付款比例計(jì)算所得金額。

3、賬戶余額是指南昌住房公積金管理中心(含執(zhí)行同城住房公積金政策的中心)繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)的個(gè)人賬戶余額，非正常繳存職工的賬戶余額不納入計(jì)算。

4.繳存時(shí)間系數(shù)：

 繳存時(shí)間   繳存時(shí)間系數(shù)

 6≤繳存時(shí)間≤12（月）  0.5

 12＜繳存時(shí)間≤24（月）  0.9

 24＜ 繳存時(shí)間≤36（月）   1

 36＜繳存時(shí)間≤48（月）  1.1

 48＜繳存時(shí)間≤30（月） 1.2

 繳存時(shí)間＞60（月）  1.3

對(duì)于異地調(diào)入的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。繳存時(shí)間系數(shù)統(tǒng)一設(shè)定為0.9，否則按職工在南昌住房公積金管理中心參繳時(shí)間確定。

5、剩余繳存年限系數(shù)取值1。

6、繳存時(shí)間系數(shù)及剩余繳存年限系數(shù)以借款人的繳存情況認(rèn)定。

7、借款人收入根據(jù)其住房公積金月繳存額推算，不再需要單位出具職工收入證明。

8、公式中的系數(shù)如需調(diào)整，經(jīng)南昌住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

根據(jù)南昌公積金貸款政策新規(guī)定，2018南昌公積金貸款額度為：夫妻雙方繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款額度為60萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款高額度為50萬(wàn)元。

以上是南昌公積金貸款額度的上限規(guī)定，具體的計(jì)算公式為：

南昌公積金貸款額度 =（借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額）*20倍*繳存時(shí)間系數(shù)*剩余繳存年限系數(shù)（均取值為1）

從上面的公式我們可以知道，南昌公積金貸款額度與夫妻公積金賬戶余額、繳存時(shí)間等因素有關(guān)，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算。

另外，南昌公積金貸款額度還受到地域影響，比如南昌縣的單職工額度上限為40萬(wàn)，雙職工額度上限為50萬(wàn)。